Si l’investissement dans une ou plusieurs SCPI vous séduit, sachez qu’il est préférable de ne pas se jeter sur la première entité présente. En effet, même si ce mode de placement financier est relativement attractif, toutes les SCPI n‘affichent pas le même niveau de performance. Pour mieux vous accompagner dans votre projet, découvrez notre top 10 des meilleures SCPI en 2024, sélectionnées pour leur performance, leur fiabilité et leur attractivité.
Pourquoi est-ce intéressant d’investir dans une SCPI ?
Une SCPI – pour société civile de placements immobiliers – est une solution qui permet à un investisseur de diversifier son patrimoine immobilier tout en s’allégeant de bien des contraintes de la gestion immobilière. En effet, il s’agit d’acquérir des parts au sein d’une société de gestion chargée d’étudier le marché immobilier, d’acheter des biens et de gérer ce parc immobilier locatif (trouver des locataires, prélever les loyers et les charges, entretenir les locaux, etc.).
L’investisseur perçoit des bénéfices calculés selon les gains générés sur les loyers et la rentabilité immobilière et au prorata de son investissement initial en matière de parts. Ainsi, il s’agit d’investir dans la pierre, un support solide et rassurant, tout en évitant les contraintes de la gestion locative directe puisque celle-ci est assumée par la société de gestion.
Investir dans une SCPI présente bien des avantages.
- Un plus large panel de profils d’investisseurs: elle permet à un plus large éventail d’investisseurs de se lancer dans les placements immobiliers. En effet, le principe consiste à acquérir des tickets d’entrées dont le coût est raisonnable et nettement moindre que l’achat en direct d’un bien.
- Aucune contrainte locative: l’investisseur n’assume aucune gestion locative puisqu’elles sont placées sous la charge de la société de gestion. Soulagé de ces contraintes, il peut investir son argent sans perdre de temps ni supporter les aléas de ce type de location.
- Une variation aisée des supports: selon ses objectifs, l’investisseur peut opter pour plusieurs formes de placement en SCPI, varier les supports, les formes, les catégories, etc.
- L’accès à un marché immobilier tertiaire: l’investisseur peut notamment accéder à un marché immobilier plus difficilement ouvert aux particuliers, l’immobilier tertiaire. En effet, celui-ci est plus rentable et plus facile à gérer, mais il est peu accessible pour les petits et moyens investisseurs.
- Une diversification plus facile de son patrimoine: il est plus aisé de diversifier son patrimoine grâce à la SCPI. L’épargne peut être ainsi mieux répartie, notamment afin de limiter les risques.
- Une mutualisation des risques: les risques sont mutualisés puisqu’ils sont partagés entre tous les investisseurs. Le risque de perte est ainsi minimisé et les conséquences de loyers impayés, par exemple, sont peu visibles.
- Un support d’investissement plus sécurisé et plus fiable: la SCPI est une forme d’investissement stable et rentable, nettement moins risquée que les actions. Elle s’avère plus fiable et plus sécurisante.
Les 10 des meilleures SCPI 2024 : notre top liste !
Vous envisagez d’investir dans une ou plusieurs SCPI ? Voici notre comparatif des 10 meilleures SCPI du marché immobilier en 2024, indiquées ici sans ordre de classement.
Activimmo
Activimmo est administrée par une société de gestion relativement jeune, mais très dynamique et professionnelle. Ses gestionnaires se sont tournés vers un secteur porteur qui affiche un bon objectif de rendement, de l’ordre de 6 %, grâce à un intérêt pour les locaux d’activité, les entrepôts et les locaux de logistique urbaine au sein de grandes villes et de grandes métropoles européennes. En effet, Activimmo a bien compris l’importance croissante des besoins en matière de stockage grâce au développement croissant du e-commerce et à la multiplication des mesures en faveur de l’environnement.
Aestiam Placement Pierre
Centrée sur les bureaux et les locaux commerciaux de haute qualité, Aestiam Placement Pierre choisit ses biens immobiliers uniquement en France métropolitaine et principalement au sein des grandes métropoles et de la région parisienne.
Issue de la fusion de plusieurs SCPI reconnues pour leurs compétences et leur expertise de ce secteur florissant, elle affiche un objectif de rendement intéressant, supérieur à 4 %.
Atream Hotels
Comme son nom le laisse entendre, Atream Hotels s’est spécialisée dans les hôtels européens au point de devenir une SCPI de référence dans ce secteur porteur et attractif. Idéale pour diversifier son patrimoine, elle est sécurisée et elle offre un objectif de rendement de près de 5 %.
Cœur Commerce
Spécialisée dans les biens commerciaux, Cœur Commerce sélectionne des locataires professionnels tournés vers l’innovation et soucieux de s’adapter dans le but de favoriser la reconquête des centres-ville. Dotée de biens rares, elle mise sur un marché qui correspond aux nouvelles habitudes de consommation des Français, ce qui explique son succès exponentiel. Son objectif de rendement, quant à lui, se maintient à 4,5 %.
Cœur de Région
Forte d’une performance supérieure à 6 %, la SCPI Cœur de Région mise sur l’investissement dans des locaux commerciaux et des immeubles de bureaux localisés au sein des régions les plus dynamiques de l’Hexagone. Elle sélectionne ses biens en fonction de leur qualité et de leur potentiel de revalorisation.
Cristal Rente
Avec ses 10 ans d’expérience, la SCPI Cristal Rente prouve sa fiabilité et ses hautes performances ! Elle s’est spécialisée dans l’acquisition d’actifs commerciaux loués par de grandes enseignes françaises et étrangères. Avec un taux d’occupation financier de 98 %, elle est considérée comme particulièrement sécurisée et son objectif de rendement avoisine 5 %.
Immorente
Riche d’une longue expérience, Immorente offre un large panel de biens immobiliers à ses investisseurs, avec des logements prometteurs et des locataires sélectionnés pour leur fiabilité. Sa gestion est idéale pour garantir un investissement sécurisé et tranquille au sein de biens de petite taille et de taille moyenne en centre-ville, avec un objectif de rendement de l’ordre de 4 % à 5 %.
Optimale
Également tournée vers les nouveaux modes de consommation des ménages français, la SCPI Optimale offre un objectif de rendement de qualité avec 5 % à 6 % de moyenne et investit dans des biens au sein de villes moyennes. Son projet vise à replacer la proximité et le respect de l’environnement au cœur de l’investissement.
PF Hospitalife Europe
Cette SCPI s’est spécialisée dans l’immobilier d’hébergement et d’accueil au sein de l’Europe. Idéale pour diversifier son patrimoine, elle est dynamique et performante grâce à sa riche expérience. Pour preuve, son objectif de rendement est de 5 % par an !
Primopierre
La SCPI Primopierre s’est spécialisée dans l’immobilier d’entreprise. Elle s’appuie sur sa longue expérience et son dynamisme pour dénicher des locaux neufs ou prometteurs et sélectionner des locataires fiables. Son objectif de rendement est de 6 %, preuve de sa performance !
Comment bien choisir une SCPI ?
Chaque investisseur a un profil, des besoins et des objectifs uniques. Le choix d’une SCPI qui convient à ses attentes repose donc sur plusieurs critères.
- La société de gestion: toutes les sociétés de gestion ne sont pas aussi performantes les unes que les autres. Une telle entité doit se montrer réactive, fine connaisseuse du marché immobilier, bonne négociatrice et avoir un flair d’exception pour dénicher les bonnes affaires. Elle doit également se montrer compétente dans la sélection des locataires et professionnelle dans le cadre de la gestion locative quotidienne afin de permettre à l’investisseur d’être véritablement gagnant.
- L’ancienneté de la SCPI: dans le même ordre d’idée, une SCPI relativement ancienne tend à démontrer que son mode de gestion est fiable, puisqu’il est capable de supporter le passage des années et de résister face à la concurrence et aux crises. Toutefois, il existe des SCPI récentes très compétentes et particulièrement prometteuses.
- Le rendement attendu: l’investissement dans une SCPI est un placement à long terme. Pour gagner rapidement de l’argent, ce n’est pas le support financier le plus adapté. Le rendement est donc un critère à considérer, même si aucune promesse concrète ne peut être effectuée dans la mesure où il évolue en permanence avec les variations du marché immobilier. Néanmoins, une bonne SCPI peut témoigner d’un rendement attractif, de l’ordre de 4 % à 6 % environ sur plusieurs années au moins.
- Le taux d’occupation des biens: le taux d’occupation des logements ou locaux acquis par la SCPI est à surveiller, de même que les montants des loyers. En effet, ils déterminent en grande partir le montant des dividendes que l’investisseur perçoit.
- La stratégie de placement: selon les compétences et la performance de la société de gestion, la stratégie d’investissement mise en place sera plus ou moins efficace. Il est indispensable que la société de gestion adapte sa stratégie aux évolutions du marché de l’immobilier.