Si la SCPI séduit, c’est en raison de ses multiples avantages. Ce support financier est en effet idéal pour se constituer un patrimoine immobilier diversifié à moindres coûts et sans avoir à assumer les contraintes de la gestion locative. Par ailleurs, si la SCPI présente un intérêt à tout âge ou presque, c’est un mode de placement qui s’avère plus qu’attractif pour les jeunes actifs. Pourquoi ? Découvrez-le dans ce dossier !
Qu’est-ce qu’une SCPI ?
Une SCPI – pour société civile de placement immobilier – est un support de placement à long terme particulièrement attractif puisqu’il s’appuie sur un marché sûr, l’immobilier. Une SCPI est gérée par une société de gestion qui recherche et acquiert des biens immobiliers qu’elle place ensuite à la location. Elle se charge de trouver des locataires, de récolter les loyers et les charges et d’entretenir les locaux. Autrement dit, la société de gestion est chargée de la gestion du parc immobilier locatif qu’elle possède.
Investir dans une SCPI consiste à acquérir des parts au sein de ce support. Tout investisseur apporte une certaine somme par le biais de tickets d’entrée et il peut ensuite percevoir des revenus sous la forme de dividendes qui correspondent aux bénéfices générés par la SCPI (loyers, etc.) au prorata de son investissement initial.
Les SCPI sont très attractives, car elles permettent aux investisseurs d’espérer un rendement annuel moyen de l’ordre de 4 % à 6 % tout en évitant les contraintes de la gestion locative. Si la SCPI n’est pas le support recommandé pour gagner de l’argent rapidement, c’est un bon support d’investissement à long terme, reconnu pour sa fiabilité et sa performance, mais également pour sa sécurité puisque les risques sont mutualisés.
Pour bien des raisons, la SCPI est considérée comme un bon placement pour un jeune actif.
Pour quelles raisons investir en SCPI quand on est un jeune actif ?
Les jeunes actifs sont nombreux à s’intéresser aux placements financiers dans le but d’améliorer leurs revenus, de diversifier leur patrimoine ou tout simplement de se constituer une épargne pour le futur. Néanmoins, il n’est pas toujours simple de se lancer quand on manque de budget, quand l’économie semble si peu sure ou encore quand on dispose déjà de projets à financer à court terme.
Investir dans une SCPI est une solution qui peut s’avérer particulièrement intéressante pour ce profil d’investisseurs. En voici les raisons.
Raison n°1 : Un bon moyen d’améliorer ses revenus
Pour un jeune actif, les revenus professionnels ne sont pas toujours très élevés en début de carrière alors que les projets ont tendance à s’accumuler. Véhicule, mariage, acquisition immobilière, enfants… certains projets ont un coût qui peuvent impacter les revenus. Investir dans une SCPI permet de bénéficier de revenus complémentaires sous la forme de dividendes annuels ou trimestriels. Un bon moyen de couvrir certaines dépenses ou de donner vie à certains projets.
Raison n°2 : Se constituer un patrimoine diversifié
L’investissement dans une SCPI permet de se constituer un patrimoine immobilier. Ce secteur porteur est en constante évolution et il est géré sans nécessiter l’implication des investisseurs ! Par ailleurs, cela permet d’acquérir des parts dans plusieurs parcs immobiliers et ainsi de diversifier ses biens. En effet, il est possible d’investir dans des immeubles d’habitation, mais également de bureaux, des locaux commerciaux, des hôtels, des établissements d’hébergement de santé, etc. Une grande variété de choix qui constitue ainsi un portefeuille de biens riche en diversité pour un jeune actif.
Raison n°3 : Choisir l’immobilier sans assumer les contraintes de gestion
Devenir propriétaire d’un bien immobilier nécessite bien des investissements personnels. Il faut trouver le bon bien, l’acheter, entreprendre toutes les démarches d’acquisition, le faire visiter, trouver le bon locataire, entretenir les locaux avec des travaux réguliers, se rendre disponible en cas de problème, etc.
Mais cela, c’est uniquement pour les propriétaires immobiliers classiques ! En investissant dans une SCPI, on se dispense de toutes ces contraintes qui sont entièrement assumées par la société de gestion. Un avantage considérable pour les jeunes actifs qui ont des vies bien remplies et qui ne peuvent consacrer du temps à ces tâches chronophages. La SCPI est un bon moyen de devenir un propriétaire serein !
Raison n°4 : Bénéficier d’une rentabilité séduisante
Les revenus générés par un investissement en SCPI sont considérés comme des revenus fonciers. Or, le rendement de ces supports d’investissement est très intéressant puisqu’il oscille entre 4 et 7 % en moyenne, parfois même jusqu’à 10 % pour les SCPI les plus performantes ! Une solution plus sécurisée que d’autres supports financiers et bien plus rentable que le livret A, le livret jeune ou les fonds en euros des assurances vie pour un jeune actif.
Raison n°5 : Un support d’investissement accessible à moindres coûts
Inutile d’être fortuné pour investir dans une SCPI ! En effet, la SCPI permet de devenir propriétaire de biens immobiliers sans avoir à les acheter en direct. Il suffit de quelques centaines ou milliers d’euros pour acquérir des biens situés dans plusieurs villes françaises ou européennes. L’investisseur n’a pas à engager une somme massive pour posséder un bien immobilier, il lui suffit d’investir une partie de son épargne pour percevoir ses gains de manière progressive et au prorata de sa mise.
Un bon moyen pour un jeune actif de multiplier les projets sans s’endetter !
Raison n°6 : Investir sans apport
L’investissement dans une SCPI permet de devenir propriétaire d’un parc immobilier sans avoir à débourser des dizaines ou des centaines de milliers d’euros pour ce faire. Un jeune actif qui dispose de moyens limités peut uniquement acheter un ou plusieurs tickets d’entrée pour quelques centaines ou quelques milliers d’euros. Et pour ce faire, il n’est pas obligé de toucher à son épargne. Il peut en effet souscrire un crédit sans apport au vu des montants relativement faibles.
En conséquence, le jeune investisseur peut investir par le biais d’un crédit et gagner de l’argent sans toucher à ses économies ! Une solution rassurante pour conserver une épargne en cas de coup dur ou de besoin.
Raison n°7 : Un investissement gérable depuis l’étranger
Les jeunes actifs sont parfois dans l’obligation de partir à l’étranger dans le cadre de leur activité professionnelle ou pour d’autres motifs. Or, l’acquisition de parts dans une SCPI et le suivi de ses investissements est tout à fait possible depuis n’importe quel pays du monde. Nullement besoin de rester à proximité des biens immobiliers acquis puisqu’ils sont gérés par la société de gestion. Ce type de support de placement n’est donc en aucun cas un frein à la mobilité des jeunes actifs.
Raison n°8 : Un bon moyen de préparer sa retraite
Lorsqu’on est un jeune actif, on pense essentiellement à la longue carrière que l’on a devant soi. Et tout au bout de celle-ci, il y a la retraite ! Certes, elle se profile au loin, si loin qu’elle est encore invisible. Pourtant, elle finira par arriver et il n’est jamais trop tôt pour s’en préoccuper. Au vu des événements, du contexte économique et de l’allongement de l’espérance de vie, l’âge du départ à la retraite ne cesse de reculer et le maintien d’un tel dispositif peut même sembler incertain pour les jeunes générations. Préparer sa retraite tout au long de sa vie active est sans doute le meilleur moyen de l’anticiper avec sérénité.
L’acquisition de parts de SCPI est une bonne solution pour se constituer un patrimoine diversifié et sécurisé et pour percevoir une rente. Qui sait, il s’agira peut-être du seul revenu véritable perçu par les jeunes actifs une fois qu’ils auront pris leur retraite… mieux vaut donc s’y préparer avec de bons placements.
Raison n°9 : Un niveau de risque minime
En matière d’investissement financier, le risque zéro n’existe pas. Toutefois, à moins d’opter pour une SCPI très mauvaise, on tend à le frôler ! En effet, les risques d’un tel investissement sont mutualisés, car ils sont partagés entre tous les investisseurs. Ainsi, les éventuelles problématiques susceptibles de se manifester (mauvais choix d’un bien, défaut de paiement de locataires, etc.) est dilué dans la masse des investisseurs, ce qui évite à chacun d’en supporter seul les conséquences. En outre, dans la mesure où le portefeuille est diversifié, les autres biens permettent de limiter les pertes. Un système rassurant pour les jeunes actifs qui ne peuvent investir leur argent les yeux fermés !
Investir en SCPI : un atout pour les jeunes actifs qui n’est pas sans inconvénients
Malgré les multiples avantages d’un investissement en SCPI pour un jeune actif, il est préférable d’être pleinement conscient des quelques inconvénients que comporte ce type de support financier.
- Un risque locatif mutualisé, mais existant: même si les risques sont mutualisés, ils ne sont pas pour autant éliminés. Bien dévalué, manque de locataires, non paiement des loyers, etc., nous l’avons dit, le risque zéro n’existe pas !
- Le marché de l’immobilier est influent: il impacte directement la valeur des SCPI. En cas d’effondrement, le capital ne peut être garanti avec ce type de placement.
- Toutes les SCPI ne se valent pas: certaines sont peu performantes et se lancent dans des supports hasardeux. Il est toujours préférable d’investir dans des SCPI dotées d’une expérience solide et au taux de performance fiable. Il faut également veiller à ce que la stratégie mise en place par une SCPI soit judicieuse.
- Un gain à long terme: ce support d’investissement n’est pas adapté à un investisseur qui souhaite gagner de l’argent rapidement. Un jeune actif qui désire financer un projet personnel proche devra opter pour une autre solution.